En España, en general, se cobra un impuesto sobre la propiedad de bienes inmuebles por parte de entidades extranjeras. Sin embargo, el contribuyente alegó que la transacción no involucró una propiedad inmueble, sino un negocio en curso, declarando que además del hotel, la compañía transferida posee otros activos (como fondo de comercio, contratos y participación de mercado) que deberían ser relevantes para su caracterización como una empresa de bienes raíces, independientemente de si están registrados en los libros.
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La referencia a los impuestos indirectos también es importante porque el Tribunal Supremo español (en otros precedentes a los que el Tribunal Superior no se refirió en esta sentencia) también reconoció a estos efectos la relevancia de la plusvalía no registrada al analizar la caracterización de una empresa como Compañía de bienes raíces.
La tributación de las ganancias de capital derivadas de la enajenación de acciones en compañías de bienes raíces ha llamado recientemente la atención de los profesionales de impuestos, debido al artículo 9 del Instrumento Multilateral (que se refiere al año natural anterior para evaluar si la compañía debe ser caracterizada como un real empresa inmobiliaria).

En la medida en que la Corte Suprema no revise este caso (se nos ha informado informalmente que las autoridades fiscales no apelaron), esta sentencia será un precedente importante para que los inversores extranjeros en España lo consideren, ya que plantea un argumento poderoso en contra de España. posición tradicionalmente estricta sobre la tributación de los ingresos inmobiliarios de origen español.
El mercado inmobiliario español, uno de los sectores más importantes de la economía, se paralizó a mediados de marzo cuando el gobierno español decretó el estado de alarma y, posteriormente, el cese de todas las actividades no esenciales, incluidas las obras de construcción en cientos de desarrollos inmobiliarios. .

El tribunal también hace una referencia interesante a un precedente en el que las autoridades fiscales aceptaron este argumento al analizar una norma especial para la transferencia de empresas inmobiliarias en el campo de la tributación indirecta, que tenía como objetivo gravar las transferencias indirectas de bienes inmuebles al denegar la solicitud. de exenciones generales para la transferencia de acciones.
Período del contrato (solo para el contrato de alquiler a largo plazo): el período original de tres años se extiende a cinco o siete, dependiendo de si el propietario es un individuo o una empresa Si después de ese período ninguna de las partes se comunica (30 días naturales por adelantado) Si están dispuestos a rescindir el acuerdo, el contrato se extenderá por tres años, en lugar de un año.

Si alguien posee una propiedad en España, pero no es residente en España a efectos fiscales y tiene al menos una oficina o local utilizado para administrar el negocio de alquiler y emplea a una o más personas con un contrato a tiempo completo, se considera que el propietario tiene ingresos a través de un establecimiento permanente en España y está sujeto a diferentes regulaciones.