Clasificación de las hipotecas
Las hipotecas están clasificadas de acuerdo al tipo de acreedor, así como también dependen de diferentes factores como: el origen, su forma, el objetivo, sus efectos y el tipo de contenido en que se va a basar la constitución de la hipoteca.
Hipotecas según su origen
- Hipoteca voluntaria: son las hipotecas que nacen de la voluntad propia del dueño del inmueble a hipotecar.
- Hipoteca legal: son donde la ley, califica a un grupo de personas especiales para exigir de otras personas la constitución de una hipoteca.
Hipotecas según su forma
- Hipoteca expresa: es toda hipoteca validada e inscrita en el registro correspondiente al inmueble o propiedad a hipotecar.
- Hipoteca tácita: son aquellas hipotecas que no necesitan constituirse ante ningún registro; sin embargo, por esta misma razón muchas veces no son consideradas una hipoteca real.
Hipotecas según su objetivo
Hipoteca general: son aquellas hipotecas que no solo abarcan un inmueble, si no que recaen en todo el patrimonio del acreditado.
- Hipoteca especial: son el opuesto de las hipotecas generales, se limitan a un inmueble o propiedad especifico del deudor.
Hipotecas según su efecto
- Hipoteca común: este tipo de hipotecas aplica para los bienes que son objetos de varias hipotecas al mismo tiempo.
- Hipotecas privilegiadas: se refiere al tipo de hipotecas tienen un nivel de independencia en las fechas de constitución de su hipoteca, teniendo cierto parecido a una hipoteca tácita.
Hipotecas según su contenido
- Hipotecas ordinarias: son las hipotecas más comunes en la actualidad.
- Hipotecas de tráfico: son aquellas que cuando existe una deuda preexistente aseguran la cancelación de la deuda mediante una constitución de hipoteca.
- Hipotecas de seguridad: también llamadas hipotecas de máximo, son las que están especialmente dirigidas a hipotecas de empresas.
- Hipotecas de capital: son las hipotecas que aseguran la cancelación de una deuda en un pago único.
- Hipotecas de renta: son las que aseguran el pago de la deuda total a través de cuotas periódicas.